中欧体育官方网站 - 出售被查封的房子?法院:双倍返还定金!

2024-09-06 02:40:56上一篇 |下一篇

  中欧体育官方网站 - 出售被查封的房子?法院:双倍返还定金!2022年7月,袁先生有意在某房产公司处购买其开发的房产,经过一番商量,双方达成了房屋买卖合意。袁先生通过银行转账方式向某房产公司支付了10万元定金,某房产公司出具了定金收据,同时注明了房号,但双方未签订书面商品房买卖合同,仅口头约定交房时间。后袁先生多次催讨某房产公司交房未果后,才发现案涉房屋在收取定金前已被法院查封。

  袁先生多次与某房产公司协商解决方案,均未得到妥善解决,一怒之下将某房产公司诉至法院,要求双倍返还定金20万元。

  开庭审理过程中,某房产公司辩称袁先生在缴纳定金时,已知晓案涉房屋被查封,公司无过错,不应该承担双倍返还定金的责任。

  法官经审理后认为,袁先生拟向某房产公司购房,交付10万元后某房地产公司向其出具收据,载明10万元款项的性质为购房款定金,同时备注了房屋的具体房号及单价,该收据含有双方约定签订商品房买卖合同的意思表示,构成预约合同。袁先生交付的10万元定金应依照关于定金的规定处理。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”。

  本案中,某房产公司明知案涉房屋已经被查封,无法正常与袁先生签订商品房买卖合同,仍然收取袁先生10万元定金,致使袁先生购房的目的无法实现,应当承担双倍返还定金的法律责任。

  某房产公司辩称袁先生在交纳定金前就已知道案涉房屋被查封,但未提交相关证据证明其主张,且从常理来说,袁先生拟购买的房屋价格系一般市场价,袁先生如明知该房屋被查封,不会冒着财产受损的风险交纳10万元定金,故对某房产公司的辩称意见不予采纳,对于袁先生要求某房产公司双倍返还定金共计20万元的诉讼请求依法予以支持。

  隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的追究其刑事责任。因此,出售被法院查封的房产不仅存在无法办理过户手续的风险,更可能面临处罚。

  诚实信用原则是民法中的“帝王规则”。所有的民事主体从事民事活动,都应遵循诚实信用原则,秉承诚实,恪守承诺。在市场经济迅速发展的今天,房产交易市场是纠纷泛滥的“重灾区”。作为房产出售者,应如实披露与房屋有关的信息,告知真实情况,让买方在充分考虑交易成本、风险等基础上作出是否购买的判断,否则可能面临高额赔偿,甚至是司法处罚。作为房产购买者,应理性慎重,及时了解房屋是否被查封、抵押或存在其他权属的情况,做好事前预防,以防出了“冤枉钱”。

  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  第一百一十四条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;

  (四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;

  人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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