中欧体育官方网站 - 【胜诉案例】拆迁安置房居住权纠纷最终获得60万赔偿李先生的父母在他幼年时期离异，李先生一直跟随母亲生活，离异的房子归父亲所有。后房屋拆迁，拆迁政策是有户口在该拆迁房屋的，每个户口可以分得50平米的安置房。李先生的户口正好在该房屋。拆迁办和父亲签署了安置补偿协议，被安置人是李先生和父亲两个人，但是整个拆迁事宜以及安置房屋事宜父亲并未告知过李先生。分得的安置房屋一直也由父亲居住。

　　后来，李先生因为经济困难，向政府申请保障性住房，在申请的过程中，被告知说因为李先生享受过拆迁安置，给予过拆迁安置房，所以并不能享受政府的保障房福利，直接拒绝了李先生的申请。此时，李先生才知道自己有获得过拆迁安置房，于是找父亲沟通，但是父亲不承认，遂找到律师，想取得该房屋的居住权。

　　两位律师在接受委托后，马上就拆迁安置事宜进行了调查取证，包括拆迁政策、拆迁安置方案、拆迁补偿协议、拆迁明细等等，通过调查获得了拆迁安置补偿协议，其中被拆迁人为父亲，签字人也是父亲，但是被安置人口中是两个人，即父亲和李先生。

　　于是，律师和李先生的父亲进行了谈判，在铁证面前，父亲也不得不承认拆迁事宜，更不得不承认安置房屋事宜，但始终强调李先生的户口只是空挂户，并不实际在这里居住，而且房子属于父亲所有，李先生不应该享有任何的拆迁补偿利益。

　　通过多次谈判无果，无奈之下，李先生为了维护自己的合法权益，只能到法院起诉自己的父亲，在庭审中李先生表达自己经济困难的状况，也表达了因为拆迁安置而导致自己无法获得保障性住房，现在自己居住困难，希望能主张房屋的居住权。但李先生的父亲态度强势，完全不顾孩子的困难情况，而且脾气暴躁，在法庭上大吵大闹，甚至大打出手，最终法院认为李先生和父亲矛盾较大，不适合主张居住权，所以并未支持李先生的诉求，同时在判决中明确指出李先生可以就居住权无法实现而导致的损失。

　　后面律师再次就居住权无法实现的损失再次提起了诉讼，经过法院的审理，最终判决赔偿李先生60万元。

　　1、以前，很多地方拆迁，都和房屋户口有极大的关系，尤其是农村拆迁更为明显，多数体现在一个户口可以分得50平米左右不等的安置面积。所以，大家如果遇到拆迁，一定要仔细了解拆迁政策，是和房屋面积有关，还是和户口有关，以及安置房屋面积的具体要求和条件等等。

　　2、就本案所給我们的启示，就是说不定自己在不知情的情况下就成了被安置人了，所以要时刻关注自己是否被拆迁过，被安置过，具体可以去当地的住建部门来查询拆迁补偿协议或拆迁安置的相关文件，由此来判断自己是否属于被拆迁安置人。

　　3、如果发现自己有相关的拆迁权益，要及时主张权利。如果是被安置人，可以主张居住权。若不好实现，或者自己不想要居住权也可以直接主张补偿，居住权和赔偿可以二选一。